3.793,01 ha 2022
Vị trí:
Thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương
Cơ quan tổ chức lập quy hoạch:
Phòng Quản lý đô thị thị xã Bến Cát
Cơ quan tổ chức lập quy hoạch:
Ủy ban nhân dân thị xã Bến Cát
Mô tả dự án
Mục tiêu:
- Tiếp tục triển khai cụ thể hóa đồ án điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chung thị xã Bến Cát đến năm 2040; cập nhật chương trình phát triển đô thị của tỉnh, thị xã, các quy hoạch ngành đã được phê duyệt sau đồ án quy hoạch phân khu được duyệt;
- Kế thừa những định hướng hợp lý và điều chỉnh các bất cập trong đồ án quy hoạch phân khu đã duyệt cho phù hợp với hiện tại, làm cơ sở để chỉnh trang, quản lý xây dựng, trật tự đô thị;
- Định hướng tổ chức, xác lập phân khu chức năng lại một số khu vực rõ ràng cụ thể (quy mô diện tích, quy mô dân số, chỉ tiêu sử dụng đất,...) đảm bảo ổn định cuộc sống cho người dân cũng như việc tiếp tục triển khai quy hoạch thống nhất, đồng bộ theo các giai đoạn phát triển đô thị;
- Làm cơ sở thực hiện các dự án quy hoạch chi tiết, các dự án đầu tư, các kế hoạch thực hiện; tạo điều kiện thuận lợi nhằm kêu gọi đầu tư trong quá trình phát triển đô thị.
Tính chất, chức năng:
- Trong định hướng của đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung thị xã Bến Cát, phường Thới Hòa thuộc 04 khu đô thị gồm: khu đô thị số 1 - khu trung tâm hành chính - dịch vụ - công nghiệp, khu đô thị số 2 - khu đô thị dịch vụ - giáo dục - công nghiệp, khu đô thị số 3 - khu đô thị công nghiệp - dịch vụ, khu đô thị số 4 - khu đô thị công nghiệp - dịch vụ, đầu mối hạ tầng kỹ thuật của thị xã Bến Cát. Do đó tính chất của phường Thới Hòa là khu đô thị Công nghiệp, trung tâm Giáo dục và Dịch vụ thương mại trong đó tập trung phát triển các khu công nghiệp phát triển xen lẫn với các khu đô thị cũng như các trung tâm giáo dục, trung tâm thương mại lớn của thị xã.
Định hướng phát triển không gian:
- Quy hoạch chung đô thị Bến Cát đã phân chia đô thị thành 06 phân khu theo tính chất, chức năng và được xác định ranh giới bằng khung giao thông đô thị nên không trùng ranh giới với ranh hành chính phường, xã, gồm 04 phân khu thuộc khu vực phía Đông và 02 phân khu thuộc khu vực phía Tây.
- Phường Thới Hòa có diện tích đất đơn vị ở 1.942,14 ha và ranh giới thuộc 04 phân khu gồm: phần phía Tây Bắc thuộc phân khu số 1 có diện tích 587,97ha với dân số 73.600 người có tính chất là khu trung tâm hành chính - dịch vụ - công nghiệp, phần phía Tây Nam thuộc phân khu số 2 có diện tích 1.098,16ha với dân số 102.500 người có tính chất là khu đô thị dịch vụ - giáo dục - công nghiệp, phần phía Đông có 02 khu vực nhỏ thuộc phân khu số 3 có diện tích 108,97ha với dân số 14.000 người và phân khu số 4 có diện tích 86,18ha với dân số 9.900 người. Do đó Thới Hòa có dân số là 200.000 người với tính chất là là khu đô thị Công nghiệp, trung tâm Giáo dục và Dịch vụ thương mại tập trung vào phát triển đô thị mật độ cao đồng thời với công nghiệp và đẩy mạnh giáo dục, thương mại dịch vụ.
- Phân chia dân số cho các khu vực theo tính chất bao gồm:
+ Khu ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang gồm 02 phần: toàn bộ các dự án khu dân cư, khu nhà ở đã phê duyệt quy hoạch chi tiết và đang triển khai đầu tư trên địa bàn, khu vực dân cư tập trung theo đường QL13 và mở rộng sang hai bên. Đối với các dự án sẽ cập nhật dân số theo quy hoạch chi tiết được duyệt của dự án. Đối với khu vực dọc QL13 do có mật độ còn thưa thớt và là trục chính phát triển công trình cao tầng của đô thị nên dọc trục ưu tiên phát triển công trình cao tầng với dân số được xác định dựa trên các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của từng ô đất gồm tầng cao tối đa và tầng cao trung bình, mật độ xây dựng gộp tối đa, hệ số sử dụng đất gộp tối đa.
+ Khu ở phát triển mới gồm một số khu đất rải rác với hiện trạng là đất sản xuất phân tán sẽ được chuyển đổi công năng tập trung chủ yếu dọc đường QL13 nên ưu tiên đầu tư các dự án có tính chất là khu sử dụng hỗn hợp, nhà ở cao tầng do đó khu vực này có mật độ dân cư rất cao; Quy mô dân số được xác định dựa trên các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của từng ô đất gồm tầng cao tối đa và tầng cao trung bình, mật độ xây dựng gộp tối đa, hệ số sử dụng đất gộp tối đa.
Nhóm thiết kế
- Chủ nhiệm đồ án: Ths.KTS. Nguyễn Minh Trung
- Chủ trì đồ án: KTS. Lê Huỳnh Thảo Nguyên
- QLKT: ThS. KTS. Ngô Quang Trung
- KTS. Đỗ Văn Phi Hùng
- KTS. Võ Quốc An
- KS. Đoàn Phát Lợi
- KS. Đặng Quốc Quý
- KS. Vũ Nhật Tân
- CNMT. Đàm Thị Thủy
