1. Phạm vi ranh giới
Khu vực nghiên cứu có vị trí tại cửa ngõ Đông Bắc thành phố Dĩ An, thuộc phường Bình An và Bình Thắng, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương với tứ cận như sau:
2. Quy mô khu vực nghiên cứu
Quy mô khu vực nghiên cứu khoảng 220 ha. Trong ranh khu vực nghiên cứu có Khu di tích danh thắng quốc gia núi Châu Thới.
3. Hình thức đầu tư: Đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Đối với các công trình sử dụng hỗn hợp, công trình công cộng kêu gọi hợp tác đầu tư.
4. Tính chất
Tính chất khu vực nghiên cứu được xác định cụ thể như sau: Khu đô thị phức hợp với các chức năng sử dụng hỗn hợp như thương mại dịch vụ, văn phòng làm việc, nghiên cứu, các loại hình ở đa dạng kết hợp với các chức năng công cộng như trường học, các không gian mở công viên cây xanh, mặt nước, … phục vụ như cầu cho đô thị và cộng đồng.
5. Quan điểm, nguyên tắc lập quy hoạch
Khu đô thị Đông Bắc Dĩ An được thiết kế với tinh thần tôn trọng các giá trị lịch sử, văn hóa địa phương cụ thể là Di tích danh thắng núi Châu Thới, cơ bản giữ nguyên trạng Di tích danh thắng núi Châu Thới, tôn tạo cảnh quan xung quanh Di tích thành một trung tâm đô thị mới, hiện đại, sinh thái nhân văn trên nguyên tắc bảo tồn cảnh quan Di tích danh thắng núi Châu Thới. Đồng thời khai thác cải tạo cảnh quan các khu vực mỏ đá thành các không gian mở phục vụ các chức năng khác nhau nhằm nâng cao chất lượng dịch vụ, chất lượng cuộc sống và bảo vệ môi trường sinh thái cho khu vực. Thiết kế khu đô thị trên quan điểm khai thác và bảo tồn cảnh quan để đô thị có bản sắc đặc trưng.
+ Kết hợp tổ chức các trục giao thông cảnh quan nổi bật mới kết nối với hệ thống giao thông chính của thành phố Dĩ An, với các tổ hợp công trình phức hợp cao tầng kết hợp các thiết chế công cộng, dọc hai bên trục cảnh quan chính tạo ra một khu đô thị ấn tượng với những công trình có độ cao đa dạng;
+ Hoàn thiện cấu trúc dân cư hiện hữu, xây dựng cấu trúc đô thị mới hiện đại cung cấp các tiện ích thiết yếu như trường học, công viên cây xanh, mặt nước, vui chơi giải trí, và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ theo tiêu chuẩn đô thị loại II;
+ Cải tạo cảnh quan dọc Suối Siệp thành dải công viên cây xanh đô thị. Thiết lập trung tâm đô thị mới hiện đại nổi bật với các dịch vụ tiện ích phong phú phục vụ hỗ trợ cho nhu cầu phát triển đô thị của thành phố Dĩ An.
+ Bố trí các công trình điểm nhấn kiến trúc, chức năng công cộng, tại các nút giao, các điểm đầu mối giao thông trục chính…tạo thành tổng thể hài hòa đồng bộ đem lại bức tranh mới cho khu vực.
6. Phân bổ không gian
Phân bố các khu vực chức năng theo cảnh quan đô thị, cây xanh, mặt nước xen kẽ, liên kết bằng các tuyến giao thông trục chính trong khu vực nghiên cứu. Tận dụng điều kiện địa hình cảnh quan ven suối Siệp, hồ đá tạo thành hồ nước trung tâm, núi Châu Thới kết hợp cùng hệ sinh thái, cây trồng tự nhiên phân chia khu vực nghiên cứu hình thành nên các không gian:
