2.150,21 ha 2022
Vị trí:
Thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương
Cơ quan tổ chức lập quy hoạch:
Phòng Quản lý đô thị thị xã Bến Cát
Cơ quan tổ chức lập quy hoạch:
Ủy ban nhân dân thị xã Bến Cát
Mô tả dự án
Mục tiêu:
- Tiếp tục triển khai cụ thể hóa đồ án điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chung thị xã Bến Cát đến năm 2040; cập nhật chương trình phát triển đô thị của tỉnh, thị xã, các quy hoạch ngành đã được phê duyệt sau đồ án quy hoạch phân khu được duyệt;
- Kế thừa những định hướng hợp lý và điều chỉnh các bất cập trong đồ án quy hoạch phân khu đã duyệt cho phù hợp với hiện tại, làm cơ sở để chỉnh trang, quản lý xây dựng, trật tự đô thị;
- Định hướng tổ chức, xác lập phân khu chức năng lại một số khu vực rõ ràng cụ thể (quy mô diện tích, quy mô dân số, chỉ tiêu sử dụng đất,...) đảm bảo ổn định cuộc sống cho người dân cũng như việc tiếp tục triển khai quy hoạch thống nhất, đồng bộ theo các giai đoạn phát triển đô thị;
- Làm cơ sở thực hiện các dự án quy hoạch chi tiết, các dự án đầu tư, các kế hoạch thực hiện; tạo điều kiện thuận lợi nhằm kêu gọi đầu tư trong quá trình phát triển đô thị.
Tính chất, chức năng:
- Trong định hướng của Đồ án điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chung thị xã Bến Cát đến năm 2040, Mỹ Phước thuộc khu đô thị số 1 - khu trung tâm hành chính - dịch vụ - công nghiệp với chức năng là đô thị trung tâm hành chính, văn hóa, giáo dục, thương mại dịch vụ, công nghiệp của thị xã Bến Cát. Do đó tính chất của phường Mỹ Phước là trung tâm hành chính và trung tâm tổng hợp của đô thị, định hướng phát triển Công nghiệp, dịch vụ thương mại và phụ trợ, kết hợp đô thị có mật độ cao và hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh.
Định hướng phát triển không gian:
+ Khu ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang gồm 02 phần: toàn bộ các dự án khu dân cư, khu nhà ở đã phê duyệt quy hoạch chi tiết và đang triển khai đầu tư trên địa bàn, khu vực dân cư tập trung ở xung quanh UBND thị xã hiện hữu và dọc theo đường QL13 mở rộng sang hai bên. Đối với các dự án sẽ cập nhật dân số theo quy hoạch chi tiết được duyệt của dự án.
+ Khu ở phát triển mới gồm các khu đất nằm trong ranh Khu vực phát triển đô thị số 8 ở đường Mỹ Phước - Tân Vạn và khu vực phía Bắc giáp huyện Bàu Bàng. Đối với KVPTĐT, ưu tiên kêu gọi đầu tư các dự án nhà ở có quy mô lớn với tính chất các khu ở đa dạng, đường QL13 định hướng là trục phát triển cao tầng của thị xã Bến Cát nên ưu tiên đầu tư các dự án có tính chất là khu sử dụng hỗn hợp, nhà ở cao tầng do đó khu vực này có mật độ dân cư rất cao; Quy mô dân số được xác định dựa trên các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của từng ô đất gồm tầng cao tối đa và tầng cao trung bình, mật độ xây dựng gộp tối đa, hệ số sử dụng đất gộp tối đa. Các khu vực chuyển đổi từ đất sản xuất ưu tiên đầu tư công trình công cộng và cây xanh phục vụ đô thị, còn lại là đầu tư các dự án có tính chất là khu ở hỗn hợp thấp tầng.
Nhóm thiết kế
- Chủ nhiệm đồ án: Ths.KTS. Nguyễn Minh Trung
- Chủ trì đồ án: KTS. Lê Huỳnh Thảo Nguyên
- QLKT: ThS. KTS. Ngô Quang Trung
- KTS. Đỗ Văn Phi Hùng
- KS. Đoàn Lê Thu Trâm
- KS. Đoàn Phát Lợi
- KS. Đặng Quốc Quý
- KS. Vũ Nhật Tân
- CNMT. Đàm Thị Thủy
