4.401,25 ha 2022
Vị trí:
Thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương
Cơ quan tổ chức lập quy hoạch:
Phòng Quản lý đô thị thị xã Bến Cát
Cơ quan tổ chức lập quy hoạch:
Ủy ban nhân dân thị xã Bến Cát
Mô tả dự án
Mục tiêu:
- Tiếp tục triển khai cụ thể hóa đồ án điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chung thị xã Bến Cát đến năm 2040; cập nhật chương trình phát triển đô thị của tỉnh, thị xã, các quy hoạch ngành đã được phê duyệt sau đồ án quy hoạch phân khu được duyệt;
- Kế thừa những định hướng hợp lý và điều chỉnh các bất cập trong đồ án quy hoạch phân khu đã duyệt cho phù hợp với hiện tại, làm cơ sở để chỉnh trang, quản lý xây dựng, trật tự đô thị;
- Định hướng tổ chức, xác lập phân khu chức năng lại một số khu vực rõ ràng cụ thể (quy mô diện tích, quy mô dân số, chỉ tiêu sử dụng đất,...) đảm bảo ổn định cuộc sống cho người dân cũng như việc tiếp tục triển khai quy hoạch thống nhất, đồng bộ theo các giai đoạn phát triển đô thị;
- Làm cơ sở thực hiện các dự án quy hoạch chi tiết, các dự án đầu tư, các kế hoạch thực hiện; tạo điều kiện thuận lợi nhằm kêu gọi đầu tư trong quá trình phát triển đô thị.
Tính chất, chức năng:
- Quy hoạch chung đô thị Bến Cát đã xác định phường Chánh Phú Hòa có ranh giới thuộc 02 phân khu gồm: phần phía Đông thuộc phân khu số 4 có tính chất là khu đô thị công nghiệp – dịch vụ, đầu mối hạ tầng kỹ thuật, phần phía Tây thuộc phân khu số 1 có tính chất là khu trung tâm hành chính – dịch vụ - công nghiệp; do đó phường Chánh Phú Hòa có tính chất là Khu đô thị Công nghiệp - Dịch vụ, đầu mối hạ tầng kỹ thuật trong đó ga Chánh Lưu có vai trò quan trọng thúc đẩy sự phát triển đô thị, đồng thời phường là khu dự trữ để phát triển các chức năng đặc thù của đô thị đi kèm với phát triển nông nghiệp đô thị.
Định hướng phát triển không gian:
- Quy hoạch chung đô thị Bến Cát đã phân chia đô thị thành 06 phân khu theo tính chất, chức năng và được xác định ranh giới bằng khung giao thông đô thị nên không trùng ranh giới với ranh hành chính phường, xã, gồm 04 phân khu thuộc khu vực phía Đông và 02 phân khu thuộc khu vực phía Tây.
- Phân chia dân số cho các khu vực theo tính chất bao gồm:
+ Khu ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang gồm 02 phần: toàn bộ các dự án khu dân cư, khu nhà ở đã phê duyệt quy hoạch chi tiết và đang triển khai đầu tư trên địa bàn, khu vực dân cư tập trung ở xung quanh UBND hiện hữu và dọc theo đường ĐT.741, ĐH.604, ĐH. 605 mở rộng sang hai bên. Đối với các dự án sẽ cập nhật dân số theo quy hoạch chi tiết được duyệt của dự án.
+ Khu ở phát triển mới gồm các khu đất nằm trong ranh Khu vực phát triển đô thị số 5 gắn với ga Chánh Lưu và khu vực phía Đông giáp thị xã Tân Uyên. Đối với KVPTĐT, ưu tiên kêu gọi đầu tư các dự án nhà ở có quy mô lớn với tính chất các khu ở đa dạng, có tính chất là khu sử dụng hỗn hợp, phát triển nhà ở kết hợp với dịch vụ logistics do đó khu vực này có mật độ dân cư sẽ tăng cao sau khi ga Chánh Lưu được đầu tư hoàn chỉnh; Quy mô dân số được xác định dựa trên các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của từng ô đất gồm tầng cao tối đa và tầng cao trung bình, mật độ xây dựng gộp tối đa, hệ số sử dụng đất gộp tối đa. Các khu vực chuyển đổi từ đất sản xuất trên địa bàn ưu tiên đầu tư công trình công cộng và cây xanh phục vụ đô thị, còn lại là đầu tư các dự án có tính chất là khu ở hỗn hợp thấp tầng.
Nhóm thiết kế
- Chủ nhiệm đồ án: Ths.KTS. Nguyễn Minh Trung
- Chủ trì đồ án: KTS. Lê Huỳnh Thảo Nguyên
- QLKT: ThS. KTS. Ngô Quang Trung
- KTS. Trương Tiến Đạt
- KS. Đoàn Phát Lợi
- KS. Đặng Quốc Quý
- KS. Vũ Nhật Tân
- CNMT. Đàm Thị Thủy
